Rent a Room: £7 500 в год без налога за комнату в своём доме

Rent a Room Scheme — схема, по которой владелец или наниматель жилья может сдавать меблированную комнату в своём доме и не платить налог с дохода до £7 500 в год. Если доход от сдачи делится с кем-то ещё, порог уменьшается вдвое — до £3 750.

Кто считается resident landlord?

Формулировка GOV.UK прямая: вы resident landlord, если сдаёте часть жилья, которое является вашим единственным или основным домом. Владеть этим жильём необязательно — схема доступна и нанимателям, которые сами живут в квартире и пускают жильца.

ADV · A001ONLYWAY JEWELRY — золото, серебро и платинаКольца, цепи, браслеты, серьги и подвески. Доставка по Великобритании.Разместить рекламу

Схемой могут пользоваться и те, кто держит bed and breakfast или гостевой дом в своём жилье.

Кому схема не подходит?

GOV.UK называет один чёткий запрет: схема не применяется к жилью, переделанному в отдельные квартиры. То есть сдать изолированную квартиру в собственном доме и назвать это Rent a Room не получится — речь именно о комнате в жилье, где вы живёте сами.

Второе ограничение — меблировка. Схема описана как освобождение для сдачи меблированного жилья, пустая комната под неё не подпадает.

Сколько можно заработать без налога?

Порог — £7 500 в год. Сдавать можно сколько угодно своего жилья: ограничение стоит на сумме дохода, а не на числе комнат. Если доход делится с другим человеком, например с супругом или совладельцем, каждому остаётся £3 750.

Важная деталь, которая экономит время: если доход ниже порога, освобождение применяется автоматически и делать ничего не нужно — ни сообщать в HMRC, ни подавать декларацию.

ADV · A003Сделаем сайт для мастера и самозанятого за £219Клиенты видят ваши работы и цены и пишут сразу в мессенджер. Готов за 3 дня, £219 вместо £438.Разместить рекламу

Что делать, если доход выше порога?

Тогда нужно заполнить налоговую декларацию Self Assessment. В ней есть выбор из двух вариантов.

Первый — войти в схему и заявить освобождение: налог платится только с суммы сверх £7 500. Второй — отказаться от схемы и показать доход от сдачи и расходы на обычных property-страницах декларации. Второй вариант имеет смысл, когда расходы на содержание комнаты велики и перекрывают £7 500; HMRC поясняет такие случаи в отдельном helpsheet.

Какие обязанности появляются у хозяина?

Resident landlord отвечает за безопасность жилья и поддержание его в исправном состоянии. Это не формальность: речь об электрике, газовом оборудовании и общем состоянии дома.

При этом у жильца меньше прав, чем у обычного арендатора: он не может оспорить согласованную плату, а срок уведомления о прекращении проживания короче, чем при сдаче жилья целиком. GOV.UK советует до подписания любого соглашения запросить у будущего жильца рекомендации.

Как это выглядит с точки зрения прав жильца?

GOV.UK относит такие отношения к excluded tenancy или licence: это случай, когда вы живёте в том же жилье, что и жилец, и делите с ним комнаты вроде кухни или ванной. У жильца при этом, как прямо сказано на GOV.UK, обычно меньше защиты от выселения, чем у обычного арендатора.

Оттуда же и формальная причина: самый распространённый тип договора, assured periodic tenancy, возникает только если вы в этом жилье не живёте. Как только вы живёте там сами, договор к нему не относится.

Что стоит проверить до того, как пускать жильца?

Три вещи, и все три решаются до того, как кто-то въехал. Первая — разрешает ли жильца ваш собственный договор, если вы сами снимаете: этот вопрос адресуется вашему арендодателю, а не жильцу. Вторая — рекомендации будущего жильца: GOV.UK советует запрашивать их до подписания любого соглашения. Третья — состояние жилья: ответственность за безопасность и исправность лежит на вас как на resident landlord, и это обязанность, а не пожелание.

Суммы и условия схемы стоит сверять на GOV.UK: порог £7 500 не меняется годами, но правила подачи декларации периодически уточняют.