Долевая покупка жилья (Shared Ownership) в 2026 году: как купить часть и выкупать остальное

Shared Ownership — государственная схема доступного жилья: вы покупаете часть дома или квартиры, а за оставшуюся долю, принадлежащую застройщику или жилищной ассоциации, платите сниженную аренду. По данным GOV.UK, купить можно долю от 10% до 75% полной рыночной стоимости жилья — обычно это 25–75%, а 10% доступны на некоторых объектах.

В чём главный смысл схемы?

Главное преимущество — размер депозита. Вы вносите депозит не от полной цены жилья, а только от покупаемой доли, и по данным GOV.UK он обычно составляет 5–10% от стоимости этой доли. Это в разы меньше, чем нужно для обычной ипотеки на весь дом, поэтому порог входа гораздо ниже.

Из чего складываются платежи?

Ежемесячно вы платите три части: ипотеку за свою долю, аренду за долю ассоциации и, как правило, сервисный сбор за обслуживание здания. Поэтому при расчёте бюджета важно смотреть не только на ипотеку, но и на суммарную нагрузку.

Что такое постепенный довыкуп долей (staircasing)?

Staircasing (постепенный довыкуп) — это покупка дополнительных долей в вашем жилье со временем. Чем больше доля в вашей собственности, тем меньше вы платите аренды, поскольку она рассчитывается от оставшейся доли владельца. На многих объектах можно постепенно довыкупить жильё вплоть до 100%.

Кому подходит Shared Ownership?

Схема рассчитана на тех, кто не может накопить на депозит для обычной покупки, — в первую очередь на покупателей первого жилья. Есть условия по доходу и приоритеты для отдельных групп; детали зависят от региона и конкретного проекта.

О чём помнить перед покупкой?

Большинство объектов Shared Ownership — это leasehold (владение на правах долгосрочной аренды земли), поэтому важно изучить условия договора: срок аренды земли, размер сервисных сборов и правила продажи. При перепродаже ассоциация часто имеет первоочередное право найти покупателя.

Shared Ownership — не универсальное решение, но для многих семей это единственный реальный способ перестать арендовать и начать формировать собственный капитал в жилье, пусть и постепенно.