Ремонт в съёмном жилье: что обязан чинить арендодатель и куда жаловаться

Снимая жильё в Англии, важно знать: закон возлагает на арендодателя обязанность содержать жильё в исправном состоянии, и это нельзя отменить договором. Даже если в контракте написано, что жилец сам чинит отопление, такой пункт недействителен — ответственность остаётся за владельцем.

Что обязан чинить арендодатель?

Арендодатель всегда отвечает за ремонт: конструкции и внешних частей здания; вопросов пожарной безопасности; сантехники — раковин, ванн, труб и дренажа; отопления и горячей воды; газовых приборов, труб, дымоходов и вентиляции; электропроводки. Он также отвечает за ущерб, причинённый его же попытками ремонта, и обычно за общие зоны — например, лестницы в многоквартирном доме.

ADV · A001ONLYWAY JEWELRY — золото, серебро и платинаКольца, цепи, браслеты, серьги и подвески. Доставка по Великобритании.Разместить рекламу

За что отвечает жилец?

Жилец делает ремонт сам, только если это прямо разрешено договором, и его нельзя заставить выполнять работы, относящиеся к арендодателю. При этом жилец обязан возместить ущерб, который он, его семья или гости нанесли соседнему жилью или самому помещению.

Как сообщить о поломке?

Сообщайте арендодателю сразу, как заметили проблему. Если неисправность угрожает здоровью (например, неисправная проводка или плесень), действуйте немедленно. Арендодатель должен сказать, когда проведёт ремонт. Пока идёт ожидание, продолжайте платить аренду — прекращать выплаты нельзя, это даёт основания для выселения.

Что делать, если ремонт не делают?

Обратитесь в отдел охраны здоровья среды (environmental health) местного совета. Совет обязан вмешаться, если сочтёт, что проблема вредит вашему здоровью или мешает другим. Если жильё непригодно для проживания, обращайтесь в жилищный отдел совета: он проведёт оценку по системе HHSRS (Housing Health and Safety Rating System) и должен принять меры при серьёзных рисках. Сохраняйте переписку и фотографии — они пригодятся как доказательства. В Шотландии и Северной Ирландии действуют свои правила; актуальные детали сверяйте на GOV.UK.