Как съехать и не платить дальше: два месяца уведомления и день в день

Главная ошибка при переезде — сказать арендодателю «съезжаю в конце месяца» и считать вопрос закрытым. С 1 мая 2026 года уведомление работает иначе: срок два месяца, форма письменная, и дата начала привязана не к вашему переезду, а ко дню платежа.

Что изменилось в самом договоре?

Почти все прежние assured shorthold tenancy 1 мая 2026 года автоматически стали assured periodic tenancy. Новые договоры с частным арендодателем тоже заключаются такими.

Периодический договор идёт по кругу — понедельно или помесячно, — и даты окончания у него быть не может. Если в вашем договоре прописана дата окончания, она больше не действует.

Переподписывать ничего не нужно: при наличии письменного договора арендодатель или агент обязаны были до 31 мая 2026 года выдать вам государственный информационный лист об изменениях, и за невыдачу предусмотрен штраф. Если письменного договора у вас нет, арендодатель обязан передать письменную информацию о ключевых условиях.

Как правильно уведомить о выезде?

Уведомление — два месяца. Его нужно подать письменно: письмом, электронной почтой или даже сообщением.

И ключевая деталь, из-за которой люди переплачивают: подавать его следует в день, когда наступает платёж по аренде, или накануне. Не в любой день месяца.

Весь срок уведомления аренду вы продолжаете платить. Съехать раньше можно, если арендодатель согласен закончить договор досрочно; договориться о более коротком сроке уведомления тоже можно, но письменно.

ADV · A003Сделаем сайт для мастера и самозанятого за £219Клиенты видят ваши работы и цены и пишут сразу в мессенджер. Готов за 3 дня, £219 вместо £438.Разместить рекламу

Что будет, если уведомить меньше чем за два месяца?

Арендодатель вправе потребовать платёж. Но он ограничен: не больше арендной платы за период до конца минимального срока уведомления, то есть двух месяцев, отсчитываемых от дня платежа.

Больше этой суммы требовать нельзя, и это отдельное правило, а не вопрос договорённости. При этом просить арендодателя о коротком сроке вы можете всегда — иногда это дешевле, чем платить за два месяца пустой квартиры.

А если выселяет арендодатель?

Теперь он обязан назвать причину — она называется основанием для вступления во владение. Выселение по «бесповодной» процедуре section 21 с 1 мая 2026 года невозможно, даже если такая запись осталась в вашем договоре. Исключение — дела, где судебный процесс начался до этой даты: часть из них может быть завершена и позже.

Форма уведомления должна быть правильной, а срок — достаточным: обычно это четыре месяца, но по отдельным основаниям он короче.

Среди законных оснований: арендодателю нужно продать жильё или въехать самому — по этой причине выселить вас в первые 12 месяцев договора нельзя; студенческое жильё в статусе HMO, если вы не съезжаете в конце учебного года; невыплата аренды в срок; антиобщественное поведение ваше, живущих с вами или ваших гостей. Полный перечень оснований опубликован отдельным руководством.

Если уведомление оформлено верно, а вы не съехали к концу срока, арендодатель обращается в суд за possession order. Самостоятельно выставить вас он не может.

На кого эти правила не распространяются?

На арендующих у жилищной ассоциации или местного совета, на живущих в студенческих общежитиях и на лоджеров — тех, кто снимает комнату в жилье самого хозяина. Для них действуют другие правила.

Куда идти, если арендодатель нарушает?

Бесплатную помощь дают Shelter и Citizens Advice. У местного совета появились расширенные полномочия расследовать нарушения и принимать меры.

По части нарушений — например, при отсутствии обязательной лицензии на жильё — можно подать в First-tier Tribunal заявление на rent repayment order. Трибунал вправе обязать арендодателя вернуть вам часть или всю аренду за период до двух лет.