Business rates для малого бизнеса: скидка до 100% в Англии

Business rates — это налог на нежилые помещения в Англии: магазины, офисы, пабы, склады, мастерские, маленькие пекарни и студии. Платят его и те, кто сдаёт жильё как гостевой дом или туристическую квартиру. Счёт выставляет местный совет, обычно в феврале или марте на следующий финансовый год. Но у малого бизнеса есть законная скидка — Small Business Rate Relief (SBRR), и часто она обнуляет счёт полностью. Разбираем, кому она положена и как её получить.

Кому положена скидка?

Скидку можно получить, если вы используете одно помещение и его оценочная стоимость (rateable value) меньше £15 000. Оценочную стоимость определяет Оценочное управление (Valuation Office Agency), а не совет; её можно посмотреть и при необходимости оспорить на GOV.UK. Это не рыночная цена и не арендная плата, а условная годовая стоимость аренды помещения на установленную дату. Скидку нельзя совмещать со скидкой для благотворительных организаций.

Сколько именно скинут?

Если оценочная стоимость £12 000 или меньше, скидка составляет 100% — платить business rates не нужно вообще. В диапазоне от £12 001 до £15 000 скидка плавно уменьшается со 100% до 0%. Например, при оценке £13 500 вы получаете 50% скидки, а при £14 000 — 33%. Поэтому важно знать точную оценочную стоимость своего помещения: она напрямую определяет размер льготы.

А если помещений несколько?

Обычно скидка даётся только на одно помещение. Если вы заняли второе, скидку на основное сохраняют ещё на какое-то время: 12 месяцев, если второе помещение появилось до 27 ноября 2025 года, и 36 месяцев — если 27 ноября 2025 года или позже. После этого скидку оставят только при двух условиях: ни у одного из других помещений оценочная стоимость не выше £2 899, а суммарная оценка всех помещений ниже £20 000 (в Лондоне — £28 000).

Что со ставкой налога?

Даже без скидки помещения с оценочной стоимостью ниже £51 000 считаются по льготному множителю для малого бизнеса. На период с 1 апреля 2026 по 31 марта 2027 года он равен 43,2 пенса против стандартных 48 пенсов, а для магазинов, кафе и гостиниц действует ещё более низкий множитель — 38,2 пенса. Годовой счёт примерно равен оценочной стоимости, умноженной на множитель, минус скидка.

Как оформить?

Заявление подаётся в местный совет — именно он решает, какая скидка вам полагается, и принимает заявку. Скидку не начисляют автоматически, поэтому, открывая дело или переезжая в новое помещение, подайте заявку сразу. Если вы считаете, что оценочная стоимость завышена, её можно оспорить через Оценочное управление — тогда уменьшится и счёт. Совет также подскажет, можно ли совмещать SBRR с другими видами льгот по business rates.